# Certificat de Urbanism 1376 — Aleea 1 Potelu nr. 1

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259441-1376-aleea-1-potelu-nr-1-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259441
- **Nr. CU**: 1376
- **Data CU**: 2026-07-09
- **Data Publicare**: 2026-07-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Potelu nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2919305
- **Longitude**: 23.8100402

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Potelu
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 60
- **CUT**: 2.6
- **Zonă**: zona mixta locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Varzaru Dumitru si Varzaru Mariana, conform extras CF nr.210919/26.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 366/2011 imobilul este situat in (UTR LIS1) zona mixta locuinte individuale si functiuni complementare locuirii cu regim de inaltime maxim P+2+M cu POTmax= 60,00% si CUTmax =2,60, afectat partial de strada si limita de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, cu retrageri de minim 13 m pentru constructii si 10 m pentru imprejmuire din axul strazii Potelu (sect.2), respectiv 8 m prntru construire si 5 m pentru imprejmuire din axul aleii 1 Potelu (sect.3) .Functiuni complementare admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate;accese pietonale si carosabile,parcaje,garaje;retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: unitati pentru servicii, modernizari si reparatii la cladiri existente ., Se solicita informare urbanistica pentru terenul cu S = 1.100mp din acte si 1.154mp din masuratori si nr.cd. 210919, Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia - zona mixta: locuinte individuale si functiuni complementare locuirii, cu regim de inaltime maxim P+2+M cu POTmax= 60,00% si CUTmax =2,60, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora., Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice cotat complet si corect, cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de minim 13 m pentru constructii si 10 m pentru imprejmuire din axul strazii Potelu (sect.2), respectiv 8 m prntru construire si 5 m pentru imprejmuire din axul aleii 1 Potelu (sect.3) . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Daca exista constructii adiacente se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixta locuinte individuale si functiuni complementare locuirii, afectat partial de strada si limita de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului - 1.100mp din acte si 1.154mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 366/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 228532
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:210919

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5e865ab92083b25bc2258e250045bfc8