# Certificat de Urbanism 1377 — Strada Toamnei nr. 20 > construire locuință unifamiliala P+3 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259440-1377-strada-toamnei-nr-20-construire-locuinta-unifamiliala-p3 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259440 - **Nr. CU**: 1377 - **Data CU**: 2026-07-09 - **Data Publicare**: 2026-07-10 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Toamnei nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamiliala P+3 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.332617 - **Longitude**: 23.8190098 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamiliala P+3 - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamiliala P+3 - **Fază**: PUZ B.V. 2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Toamnei - **Număr**: 20 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2355 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții proprietate privată în indviziune a numiților Zanfir Ion și Zanfir Stela, conform extras Carte Funciară nr.260460/15.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003 - U.T.R. Z2Lis, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z., cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05 și cu retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Toamnei - secțiunea 4, conform P.U.Z. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea exectării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - construire locuință unifamiliala P+3 cu P.O.T. maxim aprobat = 30%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05, P.O.T. existent = 5,84%, C.U.T. existent = 0,13 și P.O.T. propus = 14,40%, C.U.T. propus = 0,48, CONDIȚII:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Toamnei - secțiunea 4, conform P.U.Z. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Construcția se va amplasa în zona neafectată de aliniamentul de construibilitate. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate conform P.U.Z.;, Suprafața terenului - 2355,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 225335 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-24 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260460 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 36 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/80a328004ba0e703c2258e21001f7328