# Certificat de Urbanism 1385 — Strada Petrila nr. 15 > desființare clădiri existente C1, C2, C3 sistematizare incintă în plan vertical, construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259432-1385-strada-petrila-nr-15-desfiintare-cladiri-existente-c1-c2-c3-sistematizare-incin - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259432 - **Nr. CU**: 1385 - **Data CU**: 2026-07-09 - **Data Publicare**: 2026-07-10 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Petrila nr. 15 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desființare clădiri existente C1, C2, C3 sistematizare incintă în plan vertical, construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.2854184 - **Longitude**: 23.8010046 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desființare clădiri existente C1, C2, C3 sistematizare incintă în plan vertical, construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire - **Utilizare (2)**: desființare clădiri existente C1, C2, C3 sistematizare incintă în plan vertical, construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Petrila - **Număr**: 15 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 656 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan proprietate privată şi construcţii, proprietate privată a numitului Zmărăndache Iosif-Daniel, conform extras Carte Funciară nr.216607/25.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR LM 18, imobilul este situat în zonă de locuinţe individuale, afectată parţial de stradă propusă conform P.U.G., cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, CU.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire şi de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Petrila - conform P.U.G. Subzonă predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotări echipare completă alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu, în subzonele LM. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje; rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - desființare clădiri existente C1, C2, C3 sistematizare incintă în plan vertical, construire locuință unifamilială P+1 și refacere împrejmuire, cu P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 şi P.O.T. propus = 26,45%, C.U.T. propus = 0,53, CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de stradă propusă conform P.U.G.), luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente și propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I. Construcția se va amplasa exclusiv pe zona neafectată de stradă propusă conform P.U.G. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire şi de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Petrila - conform P.U.G Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere și picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata. Acordul autentificat al vecinilor afectați de execuția lucrărilor de construire, la o distanță mai mică de 60 cm, față de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere., La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie, conform cu originalul, Extras Carte Funciară, Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatură Stradală; Certificat de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a construcțiilor ce se desființează. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă şi propusă. - **Regim Economic**: Folosinţa actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă de locuinţe individuale, afectată parţial de stradă propusă conform P.U.G.;, Suprafaţa terenului - 656,00mp din acte şi 620,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 227305 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-25 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216607 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/909654244b749cfec2258e2200352754