# Certificat de Urbanism 1401 — Soseaua Balcești nr. 1D

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259416-1401-soseaua-balcesti-nr-1d-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259416
- **Nr. CU**: 1401
- **Data CU**: 2026-07-10
- **Data Publicare**: 2026-07-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcești nr. 1D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3586449
- **Longitude**: 23.8218649

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcești
- **Număr**: 1D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1341
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Bucur Gabriela conform extras CF nr. 249290/25.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, afectat partial de retele de utilitate publica si de culoarul de protectie LEA 20KV cu regim max. de inaltime P+2E, POTmax.admis=35%, CUTmax.admis=1,05 .Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace. din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021. Retragerile sunt de min 7,00ml pentru imprejmuire si de minim 11 ml pentru construire din axul strazii Soseaua Balcesti conform sect.1 din PUG, Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 249290 cu S=1341 mp din acte si 1253 mp din masuratori., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2E, POTmax.admis=35%, CUTmax.admis=1,05, Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistiti POT si CUT toate constructiile existente,mentinute si propuse , completat cu pozitionarea tuturor constructiilor invecinate, functiunea, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de min 7,00ml pentru imprejmuire si de minim 11 ml pentru construire din axul strazii Soseaua Balcesti conform sect.1 din PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;- Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire (daca este cazul). Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia(daca este cazul)La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul; Încheierea de intabulare; Extras C.F; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -1341 mp din acte si 1253 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 228721
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249290,249290-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 25
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4f5c0380f256a93fc2258e25004590f2