# Certificat de Urbanism 1405 — Strada Fulger nr. 62 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259412-1405-strada-fulger-nr-62-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259412 - **Nr. CU**: 1405 - **Data CU**: 2026-07-13 - **Data Publicare**: 2026-07-14 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fulger nr. 62 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3255901 - **Longitude**: 23.7580513 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUZ Brestei - Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fulger - **Număr**: 62 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 287 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție, proprietate privată a numiților Barbacariu Sandu și Mageri Olga, conform extras Carte Funciară nr.261373/07.07.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei - Fulger aprobat cu H.C.L. nr.231/2005 - U.T.R. LM 1, terenul este situat în zonă de locuințe individuale afectat parțial de aliniament de construibilitate conform PUZ cu regim maxim de înalțime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 cu retageri de minim 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii Fulger - conform P.U.Z. - secțiunea 3. Funcțiunea zonei - locuințe individuale și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilității funcțiunilor, locuințe și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare teren în S=287,00mp cu numărul cadastral 261373 ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 261373-C1, după cum urmează:, - Lotul nr.1 - 94,00mp, - Lotul nr.2 - 82,00mp, - Lotul nr.3 - 111,00mp ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 261373-C1, Terenul cu numărul cadastral 261373 se poate dezmembra, iar loturile nr.1, nr.2 și nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înalțime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 , afectat parțial de aliniament de construibilitate conform P.U.Z., întrucât lotul nr.1 are suprafața de 94,00mp, lotul nr.2 are suprafaţa de 82,00mp şi lotul nr.3 are suprafața 111,00mp și este ocupat de construcția C1 cu nr.cd.261373-C1 și astfel lotul nr.3 nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 261373-C1 cu S=94,2mp și ținând cont de suprafețele și forma terenurilor pentru cele trei loturi, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la clădirea existentă (consolidare, reparații faţade) pe lotul nr.3. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari., Pentru lotul nr.3 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal la construcția C1, direct sau prin servitute de trecere până la o stradă existentă în domeniul public, inclusiv locurile de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale afectată parțial de aliniament de construibilitate conform P.U.Z., Suprafața terenului - 287,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 234184 - **Data Reg. Părinte**: 2026-07-01 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261373 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/857734f3b07054cfc2258e2d00429363