# Certificat de Urbanism 1409 — Strada Gârleşti nr. 126D

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259408-1409-strada-garlesti-nr-126d-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259408
- **Nr. CU**: 1409
- **Data CU**: 2026-07-16
- **Data Publicare**: 2026-07-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gârleşti  nr. 126D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3196267
- **Longitude**: 23.8306335

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gârleşti
- **Număr**: 126D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1175
- **POT (%)**: 42
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1, P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan și teren extravilan proprietatea privata a numitului Mocioi Nicolae, se intabuleză drept de superficie pe o perioda de 6 luni pana la data de 06.08.2026 către Societatea Complexului Energetic Oltenia S.A, conform extras Carte Funciara nr.258916 din 09.07.2026. Se notează mențiunea imobil aflat sub incidenta art. 3 alin (1) din Legea 17/2014.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL nr.554/2023 si PUZ aprobat cu HCL nr.490/2009, amplasamentul studiat este situat parţial în extravilan în suprafata =91mp; Conform Legii nr. 50/1991 republicata, în extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de locuintele de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. Conform PUZ aprob. cu HCL 490/2009 terenul este situat partial în intravilan in Suprafata = 1083,79 mp în zonă de locuinţe individuale cu regim de înalţime maxim P+1, P+2 cu POTmaxim=42%, CUTmaxim =0,84 pentru locuinte P+1 și CUT maxim=1,26 pentru locuinte P+2, fara a lua in calcul subsolul.Se permite construirea de locuinte și functiuni complementare. Permisiuni admise ale zonei sunt:-spatii comerciale sau alte dotări nepoluante; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, cu retrageri de 4,5ml pentru construire si împrejmuire din axul aleii de accescu nr.cd.209436, culoar de zbor. Functiunea principala- cladiri locuinte conform existent si functiuni complementare .Se recomanda cladiri cu volume adecvate nivelului de înaltime.Forma volumelor va trebui sa se racordeze la aliniamentele carosabilelor existente pentru a creea un fond unitar si cu cladirile existente in zona.Expresia arhitecturala va trebui sa nu creeze distonante cu cladirile existente,cat si cele mici P+1, P, urmand a se realiza o punte de racordare volumetrica intre cladirile parter, P+1, P+2.Cladirile vor avea volum clar unitar,Se vor evita fatadele complicate cu volume mici, compuse.Imprejmuirile vor avea maxim 2,40 m înaltime. , Se propune informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1175mp din acte și măsurători cu nr.cd.258916, Terenul parţial intravilan în suprafață de 1084mp este  construibil în următoarele condiții: zonă de locuinţe individuale cu regim de înalţime maxim P+1, P+2 cu POTmaxim=42%, CUTmaxim =0,84 pentru locuinte P+1 și CUT maxim=1,26 pentru locuinte P+2, fara a lua in calcul subsolul,cu retrageri de 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.209436., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta și propusa, cotat complet și corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate cu construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înaltime; Se vor respecta retragerile de 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.209436..Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați;Foto cu situația.Acordul superficiarului., Terenul parţial extravilan în suprafață de 91mp este neconstruibil având în vedere forma și dimensiunile terenului precum și prevederile art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G.nr.525/1996
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUG/PUZ -partial teren intravilan -zona de locuinte individuale, aflat în conul de zbor, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate prop. prin P.U.Z. și partial extravilan., Suprafata terenului -1175mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023;490/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 247460
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258916

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5c125ed11b214f41c2258e33004220be