# Certificat de Urbanism 1436 — Strada Bucovaț nr. 62

> amenajare mansardă în pod existent, modificări interioare și de fațadă lucrări realizate fără A.C., realizare sistem termoizolație la C1, desființare corp C2, realizare corp C3 - locuință individuală Sth+D+P+1, realizare împrejmuire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259381-1436-strada-bucovat-nr-62-amenajare-mansarda-in-pod-existent-modificari-interioare-si
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259381
- **Nr. CU**: 1436
- **Data CU**: 2026-07-17
- **Data Publicare**: 2026-07-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bucovaț nr. 62 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: amenajare mansardă în pod existent, modificări interioare și de fațadă lucrări realizate fără A.C., realizare sistem termoizolație la C1, desființare corp C2, realizare corp C3 - locuință individuală Sth+D+P+1, realizare împrejmuire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3124871
- **Longitude**: 23.7710938

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: amenajare mansardă în pod existent, modificări interioare și de fațadă lucrări realizate fără A.C., realizare sistem termoizolație la C1, desființare corp C2, realizare corp C3 - locuință individuală Sth+D+P+1, realizare împrejmuire
- **Utilizare (2)**: amenajare mansardă în pod existent, modificări interioare și de fațadă lucrări realizate fără A.C., realizare sistem termoizolație la C1, desființare corp C2, realizare corp C3 - locuință individuală Sth+D+P+1, realizare împrejmuire
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bucovaț
- **Număr**: 62
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1085
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții proprietate privată a numiților Stănescu Nicoleta și Stănescu Ionică conform extras Carte Funciară nr.229140/12.06.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR LM11, amplasamentul se afla situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2 cu POT maxim=35% și CUT maxim= 1,05, afectat parțial de stradă propusă prin PUG și aliniament de construibilitate cu respectarea retragerilor de minim 8,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul propus al străzii Bucovăț (conform PUG - secțiunea 3). Subzonă predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotări - echipare completă - alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - amenajare mansardă în pod existent, modificări interioare și de fațadă lucrări realizate fără A.C., realizare sistem termoizolație la C1, desființare corp C2, realizare corp C3 - locuință individuală Sth+D+P+  cu  P.O.T. maxim aprobat =35%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05, P.O.T. existent =23,5%, C.U.T. existent = 0,23, P.O.T. propus după desființare =15,9%, C.U.T. propus după desființare =0,15, P.O.T. propus final =34,9%, C.U.T. propus final =0.96 și realizare împrejmuire, CONDIȚII: Se va prezenta situația existentă și propusă pe plan cadastral vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă propusă prin PUG și aliniament de construibilitate) luând în calcul indicii urbanistici POT/CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse cu poziționarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora și distanţele faţă de acestea; Se vor respecta retragerile de minim 8,00ml pentru împrejmuire și pentru construire din axul propus al străzii Bucovăț (conform PUG - secțiunea 3). Construcția C3 se va realiza exclusiv pe zona neafectată de stradă propusă prin P.U.G. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform RGU spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 actualizat și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Acordul autentificat al vecinilor afectați de amplasarea construcției la distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil și implicit pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Nu se va afecta domeniul public. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței cu modificările și completările ulterioare. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere., La faza de autorizare se va prezenta: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. Nota de constatare, proces verbal de constatare și sancționare a contravențiilor, dovada achitării amenzii și documente emise de către Poliția Locală a municipiului Craiova. , Proiectul pentru autorizația de desființare va fi însoțit de actele mai sus menționate și de Certificat de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a imobilelor ce se desființează;
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după PUG - zonă locuințe individuale, afectat parțial de stradă propusă prin PUG și aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 1085,00mp din acte și 798,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 235672
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:229140

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3bffeb2cf78031b8c2258e290023ad8f