# Certificat de Urbanism 1471 — Prelungirea Teilor nr. 35

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259346-1471-prelungirea-teilor-nr-35-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259346
- **Nr. CU**: 1471
- **Data CU**: 2026-07-23
- **Data Publicare**: 2026-07-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Prelungirea Teilor nr. 35 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3373749
- **Longitude**: 23.8324988

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG/PUZ B.V. 3
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Prelungirea
- **Denumire Arteră**: Teilor
- **Număr**: 35
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1200
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție și teren extravilan proprietate privată a numiților Costea Oprică și Costea Daniela, conform extras Carte Funciară nr.237100/13.07.2026. Imobil aflat sub incidența art. 3 alin (1) din Legea 17/2014.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul studiat este situat parţial în extravilan (99,00mp), afectată de zonă verde de protecţie a rețelelor de utilitate publică și conform Legii nr. 50/1991 republicată, în extravilan se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de locuințele de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole și conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.CL. nr.38/2002, UTR Lc22 amplasamentul studiat este situat parțial în intravilan (1101,00mp) în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim =34%, C.U.T. maxim =0,90, afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., afectat în totalitate de rețele de utilitate publică și de culoare de protecție ale acestora,  cu retrageri de minim 8,50 ml pentru construire și minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii Prelungirea Teilor (secțiunea 2-2 din P.U.Z.)., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1200,00mp cu numărul cadastral 237100, Terenul parţial intravilan (1101,00mp) este construibil doar în zona neafectată de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim =34%, C.U.T. maxim =0,90, afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., afectat în totalitate de rețele de utilitate publică și de culoare de protecție ale acestora. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta și propusa, cotat complet și corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.) cu construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime; Se vor respecta retragerile de minim 8,50 ml pentru construire și minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii Prelungirea Teilor (secțiunea 2-2 din P.U.Z.). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă., Terenul parţial extravilan (99,00mp) este neconstruibil având în vedere forma și dimensiunile terenului precum și prevederile art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G.nr.525/1996.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii și arabil;, Destinaţia după PUG/PUZ - parțial teren intravilan - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., afectată în totalitate de rețele de utilitate publică și de culoare de protecție ale acestora și parțial extravilan, afectată de zonă verde de protecţie a rețelelor de utilitate publică., Suprafața terenului - 1200,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 242557
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:237100

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c251d724e613c950c2258e330040a3a3