# Certificat de Urbanism 1481 — Strada Nicolae Iorga nr. 40 > desființare corp C1 și construire locuință unifamilială P+1 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259336-1481-strada-nicolae-iorga-nr-40-desfiintare-corp-c1-si-construire-locuinta-unifamiliala-p1 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259336 - **Nr. CU**: 1481 - **Data CU**: 2026-07-23 - **Data Publicare**: 2026-07-24 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Nicolae Iorga nr. 40 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desființare corp C1 și construire locuință unifamilială P+1 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3212731 - **Longitude**: 23.8222959 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desființare corp C1 și construire locuință unifamilială P+1 - **Utilizare (2)**: desființare corp C1 și construire locuință unifamilială P+1 - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Nicolae Iorga - **Număr**: 40 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 230 - **POT (%)**: 42 - **CUT**: 1.3 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei Smeu-Mare Ana Maria, conform extras Carte Funciară nr.202534/10.07.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.175/2010, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim aprobat = 42% și C.U.T. maxim aprobat = 1,30, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de minim 18,00ml pentru construire și de minim 12,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Nicolae Iorga - conform P.U.Z.; Funcțiunea dominantă a zonei: locuințe individuale; Funcțiuni complementare și dotări de interes public. Împrejmuirea terenurilor se va face diferențiat astfel: - împrejmuire din zidărie de 1,10m înălțime și panouri metalice decorative; Hmax=0,90m împrejmuire stradală =2,00m; - împrejmuire din zidărie sau panouri metalice sau din lemn cu H=2,00 pe celelalte laturi ale proprietăților., Se propune - desființare corp C1 și construire locuință unifamilială P+1 cu POT maxim admis =42%, CUT maxim admis =1,30 și POT propus =42%, CUT propus =0,42, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse, cotat complet și corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se vor respecta retragerilor de minim 18,00ml pentru construire și de minim 12,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Nicolae Iorga - conform P.U.Z.; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se vor respecta prevederile R.L.U. aproboat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021 și H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Nu se va afecta domeniul public. Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Branșamentela/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcţii adiacente celei propuse pentru desfiinţare, pe proprietățile învecinate se va prezenta referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcţiei învecinate și în funcţie de concluziile precizate în referatul de expertiză, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Certificat de atestare fiscală privind valoarea de impozitare a construcției ce se desființează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Se va prezenta Autorizația de Demolare pentru corpul C1 sau se vor depune simultan solicitare pentru Autorizație de Construire / Autorizație de Demolare pe aceeași cerere. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 230,00 mp din acte și 218,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 175/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 248112 - **Data Reg. Părinte**: 2026-07-10 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:202534 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/89fe0a14a260fe54c2258e3300214f67