# Certificat de Urbanism 1484 — Aleea Doamna Stanca nr. 7 > construire locuință unifamilială parter și construire anexă gospodărească parter - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259333-1484-aleea-doamna-stanca-nr-7-construire-locuinta-unifamiliala-parter-si-construire-anexa - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259333 - **Nr. CU**: 1484 - **Data CU**: 2026-07-23 - **Data Publicare**: 2026-07-24 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Doamna Stanca nr. 7 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială parter și construire anexă gospodărească parter - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3411289 - **Longitude**: 23.8340209 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: COMRANADO S.R.L. REPREZENTATĂ DE COMBEI PETRE - **Utilizare**: construire locuință unifamilială parter și construire anexă gospodărească parter - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială parter și construire anexă gospodărească parter - **Fază**: PUZ B.V. 3 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Doamna Stanca - **Număr**: 7 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2940 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei COMRANADO S.R.L., se notează prin transcriere, în prezenta carte funciară sub B10 faptul că în registrul de transcripțiuni există înscris sub nr.58992/18.06.2013 asupra imobilului în cauză urmatoarele: acțiune intervenită între Greșiță Gheorghe și Ioana reclamanți și Galbenu Marin și Cornelia pârâți - S.C. nr.951/23.01.2012 în dosar nr.19397/215/2011, conform extars Carte Funciară nr.261041/10.07.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr.38/2002, UTR Lc 16, amplasamentul se află situat în zonă locuinţe individuale, afectat parțial de rețele de utilitate publică și culoarul de protecție al acestora, regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90, cu retrageri de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul Aleii Doamna Stanca, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Funcțiunea dominantă: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare; Funcțiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilităti în zonă., Se propune - construire locuință unifamilială parter și construire anexă gospodărească parter cu P.O.T. maxim aprobat = 34%, C.U.T. maxim aprobat = 0,90 și P.O.T. propus = 12,16%, C.U.T. propus = 0,12, CONDIȚII:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul Aleii Doamna Stanca, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă locuinţe individuale, afectat parțial de rețele de utilitate publică și culoarul de protecție al acestora;, Suprafața terenului - 2940,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 38/2002 - **Nr. Reg. Părinte**: 252657 - **Data Reg. Părinte**: 2026-07-14 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261041 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 41 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/909ff8b9336b5679c2258e350026a9c1