# Certificat de Urbanism 1036 — Calea Severinului nr. 239

> construire imobil S+P+E partial cu destinatia alimentatie publica si spatii de cazare -lucrari executate fara respectarea AC

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/141832-1036-calea-severinului-nr-239-construire-imobil-spe-partial-cu-destinatia-alimentatie-pu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 141832
- **Nr. CU**: 1036
- **Data CU**: 2026-05-25
- **Data Publicare**: 2026-05-26
- **Solicitant**: SC NORBIT REAL PROPERTY SRL REPREZENTATA DE MITRACHE DORU
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 239 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil S+P+E partial cu destinatia alimentatie publica si spatii de cazare -lucrari executate fara respectarea AC
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.36425640539
- **Longitude**: 23.744237908188

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC NORBIT REAL PROPERTY SRL REPREZENTATA DE MITRACHE DORU
- **Utilizare**: construire imobil S+P+E partial cu destinatia alimentatie publica si spatii de cazare -lucrari executate fara respectarea AC
- **Utilizare (2)**: construire imobil S+P+E partial cu destinatia alimentatie publica si spatii de cazare -lucrari executate fara respectarea AC
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: sediul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 239
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 6994
- **POT (%)**: 50
- **Zonă**: institutii si servicii
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată SC RUSTIC MARY LUK SRL,dobandit prin conventie,cota actuala 1/1 si este intabulat drept de superficie pe o perioada de 11 ani,incepand cu data de 16.02.2024 in favoarea NORBIT REAL PROPERTY SRL conform extras CF. nr. 230917/9.04.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 339/2006 amplasamentul se afla in zona dotari cu regim maxim de inaltime P+1, care nu se restrictioneaza (fiind posibile atat constructii de hale pe parter, cat si constructii multietajate de birouri) cu POT maxim admis=50% iar CUTmax propus care nu se restrictioneaza . Amplasarea constructiilor va respecta retragerea minima obligatorie de 50m fata de axul DN 6 si 20ml fata de axul Ocolitoarea de Nord impuse de Directia de Drumuri conform legislatiei specifice ,respectiv 9,00m fata de limita de Vest inspre canal (HC) 249) si 4,50 fata de limita din Nord . Functiunea dominalta -zona dotari.Zonificare functionala.Zona cuprinde o singura unitate functionala.Functiunile propuse se incadreaza in categoria IS -institutii si servicii si ID unitati de productie si depozitare.Regimul de inaltime nu se restrictioneaza (fiind posibile atat constructii de hale pe parter, cat si constructii multietajate de birouri); POT propus este de 50%, iar CUT nu se restrictioneaza., Se propune -construire imobil S+P+1E partial cu destinatia alimentatie publica si spatii de cazare- lucrari executate fara respectarea AC cu POT maxim admis=50% iar CUTmax propus care nu se restrictioneaza si POT propus=38,03% si CUT propus=1,55, Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, pe terenul inainte de dezmembrare cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate prin PUZ, luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse cu poziţionarea c-tiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate., Amplasarea constructiilor va respecta retragerea minima obligatorie de 50m fata de axul DN 6 si 20ml fata de axul Ocolitoarea de Nord impuse de Directia de Drumuri conform legislatiei specifice ,respectiv 9,00m fata de limita de Vest inspre canal (HC) 249) si 4,50 fata de limita din Nord ., Se va respecta Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor realizarea locurilor de parcare exclusiv in incinta imobilului conform RLU aprob cu HCL nr. 489/2021 conf functiunii si se respectarea N.P. 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - priv fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al proprietarilor afectati de aceasta conditie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exteriaore; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public.Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respect. conditiilor precizate în acestea;e va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor .Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Fisa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a Municipiului Craiova și dovada achitării amenzii.Situatia existenta si propusa cu simulare foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona dotari, afectat partial de zona de protectie CF, Suprafata terenului -6994 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 339/2006
- **Nr. Reg. Părinte**: 159186
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230917

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 82
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9610baf12190a45bc2258df00024e8dc