# Certificat de Urbanism 1049 — Strada Riului nr. 4B > construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/141825-1049-strada-riului-nr-4b-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-refacere-imprejmuire - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 141825 - **Nr. CU**: 1049 - **Data CU**: 2026-05-25 - **Data Publicare**: 2026-05-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Riului nr. 4B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.326951013708 - **Longitude**: 23.769331266407 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Riului - **Număr**: 4B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 600 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nicolae Dirivan Mirabela si Nicolae Dirivan Claudiu, conform extras CF nr.213710/05.05.2026 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 46/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2 - 14 m la cornisa, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 1,20, afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de min. 22,00ml pentru construire si de min. 16,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Raului-profil 1 . Functiunea dominanta: locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: -spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in zona ZLM si anexe ale locuintei (garaje, mici spatii de depozitare), dotari complementare de mica importanta., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire teren cu POTmax.admis=40% si CUTmax.admis=1,20 (POTpropus=30% si CUTmax.admis=0,60), Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectata partial de limita de construibilitate) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea. Se vor respecta retragerile de min. 22,00ml pentru construire si de min. 16,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Raului-profil 1 Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.exterioare.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectata partial de aliniament de construibilitate si partial de retea si culoar de protectie LEA, Suprafata terenului -596mp din acte si 600mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 46/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 157349 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-06 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213710 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c3f45fa197ac03dfc2258df0002422be