# Certificat de Urbanism 1014 — Strada Fermierului nr. 55A > construire locuință unifamilială parter - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/135830-1014-strada-fermierului-nr-55a-construire-locuinta-unifamiliala-parter - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 135830 - **Nr. CU**: 1014 - **Data CU**: 2026-05-22 - **Data Publicare**: 2026-05-23 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fermierului nr. 55A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială parter - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3353804 - **Longitude**: 23.7502105 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamilială parter - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială parter - **Fază**: PUZ Brestei - Pelendava - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fermierului - **Număr**: 55A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 849 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 0.7 - **Zonă**: locuințe individuale și funcții complementare - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Zdrîncă Ionel și Zdrîncă Cristina, conform extras Carte Funciară nr.229360/30.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Pelendava aprobat cu H.C.L. nr.375/2005 - U.T.R. LM 9.6, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim = 30% și C.U.T. maxim = 0,70, afectată parțial de străzi și de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de minim 10,50 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - profil C, respectiv de minim 6,60 ml pentru construire și de minim 3,60 ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin P.U.Z. - profil D. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil (2,0 m dar min.H/2) pentru fațade cu goluri cu vedere directă, minim 0,60 m; pentru fațade cu vedere indirectă (oblică, piezise), precum și asigurarea distanțelor mininime necesare intervebțiilor în caz de incendiu; distanța minimă se majoreză la 4,0m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu funcțiuni productive, servicii, depozite. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autoriz executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. , Se propune - construire locuință unifamilială parter cu P.O.T. maxim aprobat = 30% și C.U.T. maxim aprobat = 0,70 și P.O.T. propus = 20,61%, C.U.T. propus = 0,21, CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectată parțial de străzi și de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.) completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 10,50 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - profil C, respectiv de minim 6,60 ml pentru construire și de minim 3,60 ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin P.U.Z. - profil D Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Construcția se va amplasa în zona neafectată de străzi și de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectată parțial de străzi și de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z., Suprafața terenului - 849,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 375/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 156944 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-05 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:14417/4/3/3 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7121eeac86c83c8fc2258def00327671