# Certificat de Urbanism 1023 — Strada Fulger nr. 81 > dezmembrare 2 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/135826-1023-strada-fulger-nr-81-dezmembrare-2-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 135826 - **Nr. CU**: 1023 - **Data CU**: 2026-05-22 - **Data Publicare**: 2026-05-23 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fulger nr. 81 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare 2 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.324064481394 - **Longitude**: 23.763736143121 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare 2 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare 2 loturi - **Fază**: PUZ Brestei Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fulger - **Număr**: 81 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1450 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Vladu Emil Gabriel, conform extras Carte Funciara nr.260075 din data 04.05.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat prin H.C.L. nr.231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe individuale, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUZ aprobat cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 și retageri de minim 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii Fulger conform PUZ (secțiunea 3). Funcțiunea zonei - locuințe individuale și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilității funcțiunilor, locuințe și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare teren cu S. = 1451,00 mp din acte si 1450,00mp din masuratori cu nr. cadastral 260075 în două loturi astfel:, - Lotul 1 cu S. = 400,00mp, - Lotul 2 cu S. = 1050,00 mp, Terenul cu nr. cadastral 260075 se poate dezmembra iar lotul 1 este construibil doar în zona neafectată de stradă și aliniament de construibilitate în următoarele condiții: Destinația - zona de locuinte individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu indicii de construibilitate P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate), cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru construire si împrejmuire din axul propus al strazii Fulger conform PUZ - secțiunea 3 din PUZ. și 4,5ml pentru construire si împrejmuire din axul aleeii de acces pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996, rezolvare de colț.Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată.; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă., Lotul 2 este construibil în aceleasi condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent, iar branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală ca urmare a dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil, Destinaţia după PUZ-zonă de locuințe individuale, afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUZ;, Suprafata terenului -1450,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 155305 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-05 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260075 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 27 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/16b55a04a9db4b91c2258df4004690d7