# Certificat de Urbanism 997 — Strada Hirsova nr. 5

> dezmembrare în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/131830-997-strada-hirsova-nr-5-dezmembrare-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 131830
- **Nr. CU**: 997
- **Data CU**: 2026-05-20
- **Data Publicare**: 2026-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Hirsova nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.327054183932
- **Longitude**: 23.758914991454

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare în 3 loturi
- **Fază**: PUZ Brestei Fulger
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Hirsova
- **Număr**: 5
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 305
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Popa Nicolae, conform extras Carte Funciara nr.260764 din 23.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ BRESTEI-FULGER aprobat cu HCL 231/2005, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2 , POTmaxim=30% CUTmaxim=0,90 afectat parțial de strada si aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 4,25 ml pentru împrejmuire si minim 5,00 pentru construire din axul propus al al strazii Harsova-sect.4 și respectiv de 4,25 ml pentru împrejmuire si minim 5,00 pentru construire din axul propus  Aleii 1 Fragilor - sect. 4., Se propune dezmembrare teren cu S =305 mp din acte si masuratori cu nr. cd.260764 dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=112 mp, Lotul 2 cu S= 83,00mp pe care se afla constructia C2 anexa cu Sc=15,3mp cu nr.cd.206764-C2 edificata fara acte, Lotul 3 cu S=110,00mp pe care se află construcția C1-casa de locuit cu Sc=95,4mp cu nr.cd.206764-C1, Terenul cu numărul cadastral 260764 se poate dezmembra, iar loturile nr.1, nr.2 și nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z., Lotul nr.1 este neconstruibil întrucât nu respectă prevederile R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996, art. 30 parcelarea alin.2 -lit.a și b ( lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat), Lotul 2 cu S=83mp pe care se afla construcția C2-anexă cu Sc=15,3mp cu nr.vd.206764-C2, fără acte, este neconstruibil fiind încalcate prevederile Legii nr.114/1996 a locuinței (suprafața construită minimă) și  art. 30 parcelarea alin.2 -lit.a și b., Lotul nr.3 cu S=110mp  pe care se afla de construcția C1-casa de locuit cu S-95,4mp cu nr.cd.260764-C1 este neconstruibil fiind ocupat în totalitate de corpul de cladire C1., Lotul nr.1 are ieșire la strada Hârșova, lotul nr.2 are iesire la Aleea 1 Fragilor, iar pentru lotul nr.3 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal la construcția C1, direct sau prin servitute de trecere până la o stradă existentă în domeniul public, inclusiv locurile de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ-zona locuințe individuale, Suprafata terenului -305,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 155165
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260764

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/88b13cc1e64ec339c2258df60039d5c6