# Certificat de Urbanism 1003 — Strada Podgorița nr. 20 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/131825-1003-strada-podgorita-nr-20-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 131825 - **Nr. CU**: 1003 - **Data CU**: 2026-05-20 - **Data Publicare**: 2026-05-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Podgorița nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.293748936353 - **Longitude**: 23.803234851998 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ARIS CONSULT INVEST S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN COTOI CONSTANTIN - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUZ Romanescu-Bucura - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Podgorița - **Număr**: 20 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 15288 - **POT (%)**: 1 - **CUT**: 1 - **Zonă**: zonă mixtă instituții și servicii publice/depozitare, locuințe individuale și funcțiuni complementar - **Regim Înălțime**: P+2, P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată a numitei ARIS CONSULT INVEST S.R.L., se notează interdicția de înstrăinare, grevare, închiriere, demolare, dezmembrare și se intabulează drept de ipotecă în favoarea EXIM BANCA ROMÂNEASCĂ S.A., conform extras Carte Funciară nr.213902/17.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu - Bucura, aprobat cu H.C.L. nr.43/2003, imobilul este situat parţial în UTR Z2MS - zonă mixtă instituţii și servicii publice/depozitare cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =70% și C.U.T. maxim =2,00 și parţial în UTR Z2L - zonă de locuinţe individuale și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =30% și C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ cu retrageri de minim 16,50ml pentru construire și de minim 11,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUZ - secțiunea 2 și retrageri de minim 19,00 ml pentru construire și de minim 14,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUZ - secțiunea 2a. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depaşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în S = 15248,00mp din acte și 15288,00mp din măsurători cu numărul cadastral 213902, Terenul este construibil doar în zona neafectată de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, în următoarele conditii: Destinația - parțial zonă mixtă instituţii și servicii publice/depozitare cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =70% și C.U.T. maxim =2,00 și parţial zonă de locuinţe individuale și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =30% și C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat corect și complet; Construcţiile se vor amplasa în zona neafectată de stradă si de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Se vor respecta retragerile de minim 19,00 ml pentru construire și de minim 14,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUZ - secțiunea 2a. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodărească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Se va respecta NP nr.118/-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuinţei Legii nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Acord din partea EXIM BANCA ROMÂNEASCĂ S.A.; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - parțial zonă mixtă instituţii și servicii publice/depozitare și parţial zonă de locuinţe individuale, afectată parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ;, Suprafața terenului - 15248,00mp din acte și 15288,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 43/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 155005 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-04 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213902 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 165 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b356cf6be5889e94c2258dee003fc112