# Certificat de Urbanism 985 — Strada Pescarusului nr. 1 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/129847-985-strada-pescarusului-nr-1-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 129847 - **Nr. CU**: 985 - **Data CU**: 2026-05-19 - **Data Publicare**: 2026-05-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.314315717138 - **Longitude**: 23.856319283619 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: AKADEMIA S.R.L. REPREZENTATĂ DE POPESCU GHEORGHE PRIN DELIU ANGELA CLAUDIA REPREZENTANTĂ A ADREMAT ART LIFE S.R.L. - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ Calea Bucuresti - Aeroport - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Pescarusului - **Număr**: 1 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 19511 - **POT (%)**: 1 - **CUT**: 1 - **Zonă**: dotări pentru sport/bază sportivă, locuințe individuale, dotări pentru sport/bază sportivă - **Regim Înălțime**: P+3, P+3, ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată a numitei AKADEMIA S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.257309/28.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr.232/2005, amplasamentul se află situat parțial în zonă dotări pentru sport/bază sportivă, unde trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale dimensionate conform capacității construcției, zonă pentru construcții, zonă pentru spații verzi și zonă pentru alei, drumuri și parcaje cu P.O.T. maxim de 50% pentru construcții și amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri și parcaje, 30% pentru spații verzi conform R.G.U. 525/1996 și parțial zonă locuințe individuale cu regim maxim de înalțime P+3 cu P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =0,90, afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Retragerile sunt de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de nord și de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3 pe latura de est., Se propune - dezmembrare teren în S=19511,00mp cu numărul cadastral 257309, după cum urmează:, - Lotul nr.1 - 4400,00mp, - Lotul nr.2 - 15111,00 mp, Terenul cu numărul cadastral 257309 cu S totală=19511,00mp se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și de aliniament de construibilitate în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 0,90, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ), cu situația existentă și propusă, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pescărușului propusă prin PUZ secțiunea 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Lotul nr.2 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și de aliniament de construibilitate în următoarele condiții: zonă dotări pentru sport/bază sportivă, unde trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale dimensionate conform capacității construcției, zonă pentru construcții, zonă pentru spații verzi și zonă pentru alei, drumuri și parcaje cu P.O.T. maxim de 50% pentru construcții și amenajări sportive, 20% pentru alei, drumuri și parcaje, 30% pentru spații verzi conform R.G.U. 525/1996, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor. Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 6,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ secțiunea 3., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pe numele proprietarului; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - parțial zonă dotări pentru sport/bază sportivă și parțial zonă locuinte individuale, afectat parțial de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin PUZ, aflat parțial în conul de zbor;, Suprafata terenului - 19511,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 232/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 147360 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-28 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257309 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 185 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/65a1c8c73b16db6ac2258df600238f22