# Certificat de Urbanism 987 — Strada Maria Zaharia nr. 29A

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/129845-987-strada-maria-zaharia-nr-29a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 129845
- **Nr. CU**: 987
- **Data CU**: 2026-05-19
- **Data Publicare**: 2026-05-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 29A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.337264061259
- **Longitude**: 23.758642839936

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Brestei - Pelendava
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maria Zaharia
- **Număr**: 29A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 400
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+1..2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 1/2 a numitului Socolov George Valentin si in cota de 1/2 a numitului Socolov Stefan Ionut, si se noteaza inceperea urmaririi silite impotriva sus numitilor in favoarea ANAF-DGRFP CRAIOVA AJFP DOLJ,se intabulează drept de ipotecă legală in favoarea numitului Joiţa Ion, conform extras CF nr.203895 din data de 24.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei - Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1..2, P.O.T. max.= 35% si C.U.T. max.= 1,05. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte individuale si functiuni complementare. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fara acces direct la strada Maria Zaharia, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu numar cadastral 12191/2/3 si pe De 6 conform certificatului de nomenclatura stradala nr.1536 din data de 04.05.2026., Se propune - operatiuni notariale - vânzare pentru terenul in suprafata de 400,00 mp cu numar cadastral 203895., Terenul este construibil in urmatoarele conditii:- Destinatia -zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1..2, POTmax=35%, CUTmax=1,05 . Plan de situatie pe suport topo vizat O.C.P.I , cu situatia existenta si propusa, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul de înalțime și distantele de la aceasta pînă la limitele de proprietate. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pentru construire şi pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.12191/2/3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt. construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2014 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2. La faza de autorizație se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intab; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de AC se va prezenta acordul ANAF-DGRFP CRAIOVA AJFP DOLJ. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului - 400,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 147231
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203895

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9835b72e47a28d7bc2258df5003a194e