# Certificat de Urbanism 958 — Calea București nr. 289

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/127897-958-calea-bucuresti-nr-289-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 127897
- **Nr. CU**: 958
- **Data CU**: 2026-05-18
- **Data Publicare**: 2026-05-19
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea București nr. 289 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.313725949679
- **Longitude**: 23.855163052805

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ - Calea Bucuresti Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: București
- **Număr**: 289
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1728
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Ionaşcu Cristiana in cota de 1/4, Conu Maria Alina in cota de 1/4, Udrea Ioan Daniel in cota de 1/4 si Udrea Ştefan in cota de 1/4 conform extras CF nr.260677 din data de 28.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat cu H.C.L.nr. 232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+3 cu indicii de construibilitate P.O.T.max. = 35%, C.U.T. max.=0,90, cu retrageri pentru împrejmuire de minim 12,00 m şi pentru construire de minim 18,00 m (secţ.2), afectat partial de aliniament de construibilitate, afectat partial de retele de utilitate publica si de culoarul de protectie LEA 20KV. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte individuale si functiuni complementare. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil aflat in conul de zbor., Se propune - informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 219401 cu S=765 mp din acte si 755 mp din masuratori, Terenul in suprafata de 1728,00 mp din acte si din masuratorii cu numar cadastral 219401 este construibil numai în zona neafectata de retele de utilitate publica si de culoarul de protectie LEA 20KV, in urmatoarele conditii: zona de locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+3 cu indicii de construibilitate P.O.T.max. = 35%, C.U.T. max.=0,90, cu retrageri pentru împrejmuire de minim 12,00 m şi pentru construire de minim 18,00 m (secţ.2), imobil aflat in conul de zbor. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice, situatia existenta si propusa, inainte de dezmembrare, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea . Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. la faza de AC Solicitarea se va face de catre toti proprietarii. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate conform PUZ si afectat partial de retele de utilitate publica si de culoarul de protectie LEA 20KV, aflat in conul de zbor, Suprafata terenului - 1728,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 150239
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260677

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 29
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/57bb73b51b6a59a1c2258df5002ae764