# Certificat de Urbanism 972 — Strada Bariera Vâlcii nr. 80A > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/127883-972-strada-bariera-valcii-nr-80a-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 127883 - **Nr. CU**: 972 - **Data CU**: 2026-05-18 - **Data Publicare**: 2026-05-19 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Bariera Vâlcii nr. 80A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.335608161813 - **Longitude**: 23.817980643035 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUZ B.V. 2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Bariera Vâlcii - **Număr**: 80A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 3205 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: zona mixtă: locuințe individuale și servicii generale - **Regim Înălțime**: P+2-3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/2 a numitei Alexandru Maria Magdalena și în cotă de 1/2 a numitei Ciunel Daniela, conform extras Carte Funciară nr.259998/28.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, amplasamentul este situat parțial zona mixtă: locuințe individuale și functiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de inaltime maxim P+2-3 cu POT maxim admis=30% și CUT maxim admis =1,05 și parțial zonă locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2 cu POT maxim admis =30% și CUT maxim admis =1,05, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ și afectată parțial de rețea de utilitate publică și culoarul de protecție al acesteia, cu retrageri de minim 14,50ml pentru construire și de minim 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1). Funcțiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizează executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare pentru terenul cu S=3205,00mp cu numrăul cadastral 259998 în 3 loturi, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S=700,00mp, - Lotul nr.2 în S=1068,00mp , - Lotul nr.3 în S=1437,00mp , Terenul cu numărul cadastral 259998 se poate dezmembra, iar lotul nr.2 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, în următoarele condiții: destinatia zona mixtă: locuințe individuale și functiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de inaltime maxim P+2-3 cu POT maxim admis=30% și CUT maxim admis =1,05. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înălțime, distanța de la limita de propietate la acestea, cotat complet și corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 14,50ml pentru construire și de minim 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1) și retragerile de minim 10,00ml pentru construire și de minim 7,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 4). Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambelor proprietare; Foto cu situația existentă., Loturile nr.1 și nr.3 sunt neconstruibile fiind afectate în totalitate de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - parțial zona mixtă: locuințe individuale și functiuni complexe de interes public și servicii de interes general și parțial zonă locuințe individuale, afectată parțial de străzi și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ și afectată parțial de rețea de utilitate publică și culoarul de protecție al acesteia;, Suprafața terenului - 3205,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 150090 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259998 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/34b4cc08aba46158c2258df0002cf6a9