# Certificat de Urbanism 977 — Strada Maria Zaharia nr. 12 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/127878-977-strada-maria-zaharia-nr-12-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 127878 - **Nr. CU**: 977 - **Data CU**: 2026-05-18 - **Data Publicare**: 2026-05-19 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 12 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.339795199244 - **Longitude**: 23.756905873486 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUZ Brestei-Pelendava - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Maria Zaharia - **Număr**: 12 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 9000 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 0.7 - **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Boboc Ion Cristinel și se notează faptul că imobilul face parte din patrimoniul de afectațiune al lui: BOBOC ION CRISTINEL INTREPRINDERE INDIVIDUALA, conform extras Carte Funciară nr.260581/28.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei-Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr.375/2005 - U.T.R.LM9 subzona "LM 9.2", amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectată parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate, cu regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim = 30% și C.U.T. maxim = 0,70, cu retrageri de minim 10,5ml pentru construire și de minim 7,00mp pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ - secțiunea [C]. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil (2,0 m dar minim H/2) pentru fațade cu goluri cu vedere directă, minim 0,60 m; pentru fațade cu vedere indirectă (oblică, piezise), precum și asigurarea distanței minime necesare intervenției în caz de incendiu; distanța minimă se majoreză la 4,0m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu funcțiune productive, servicii, depozite; 6,0 m în cazul în care locuința se amplasează față de un calcan al unei unități productive pe parcela vecină. Sunt interzise: cuplările la calcan între locuințe și clădiri cu funcțiune productive. Se recomandă evitarea apariției de calcane, din considerente estetico-economice. Se interzice construirea de clădiri cu functiune productive, mai ales în zona centrală sau perimetrală acesteia. , Se propune - dezmembrare pentru terenul în S=9000,00mp cu numărul cadastral 260581, după cum urmează:, - Lotul nr.1 - 7735,00mp, - Lotul nr.2 - 1265,00 mp, Terenul cu numărul cadastral 260581 cu S totală=9000,00mp se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă și de aliniament de construibilitate în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim= 30% si C.U.T. maxim= 0,70. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectată parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate) cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 10,50ml pentru construire și de minim 7,00ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin PUZ- secțiunea[C]. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată în baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire., La faza de Autorizație de Construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă., Lotul 2 este neconstruibil având destinația de cale de acces pentru lotul nr.1. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectată parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 9000,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 375/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 151304 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-30 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260581 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 102 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f40c7bedd13b6004c2258df400252ba8