# Certificat de Urbanism 935 — Strada Eroii Sanitari nr. 56E

> construire locuinta individuala tip duplex P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/120268-935-strada-eroii-sanitari-nr-56e-construire-locuinta-individuala-tip-duplex-p1e-si-imprejmui
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 120268
- **Nr. CU**: 935
- **Data CU**: 2026-05-14
- **Data Publicare**: 2026-05-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eroii Sanitari nr. 56E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala tip duplex P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.284811785163
- **Longitude**: 23.818489414935

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta individuala tip duplex P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala tip duplex P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eroii Sanitari
- **Număr**: 56E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 484
- **POT (%)**: 33
- **CUT**: 0.68
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților David Cristian Liviu și David Dorina Camelia conform extras Carte Funciară nr.260799/24.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim.admis = 35%, C.U.T. maxim.admis = 1,05, zonă protecție cale ferată;Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul locuințe individuale; Funcțiuni complementare admise: instituții publice și servicii de mică importanță, spații comerciale/alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, notariale, construcții pentru activități mesteșugărești cu S = 50 mp, funcțiuni complementare care trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fără acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova., Se propune -construire locuinta individuala tip duplex P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T. maxim.admis = 35%, C.U.T. maxim.admis = 1,05 cu POT propus=33,88, CUT propus=0,68., CONDITII:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect.Se poate construi doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public si se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz C.F.R. S.A. Regională CF Craiova.Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Pe planul de situatia se va marca şi cota împrejmuirea respectând retragerile impuse iar pe cerere şi în memoriu tehnic se va preciza lungimea acesteia . Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate(daca este cazul).La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală .Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată.Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari.Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public . Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUZ -zonă locuințe individuale,zonă protecție cale ferată;, Suprafata terenului -484 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 140411
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260799

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/da1eb5492cf027eec2258de6001b0add