# Certificat de Urbanism 942 — Strada Maria Zaharia nr. 18D

> construire locuință P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/120261-942-strada-maria-zaharia-nr-18d-construire-locuinta-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 120261
- **Nr. CU**: 942
- **Data CU**: 2026-05-14
- **Data Publicare**: 2026-05-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Maria Zaharia nr. 18D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.339385111541
- **Longitude**: 23.755853809652

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință P+1
- **Utilizare (2)**: construire locuință P+1
- **Fază**: PUZ Brestei-Pelendava
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Maria Zaharia
- **Număr**: 18D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 504
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Purcaru Gheorghe și Purcaru Elena Ramona, conform extras Carte Funciară nr.204512/29.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Brestei-Pelendava, aprobat cu H.C.L. nr.375/2005 - U.T.R.LM9 subzona "LM 9.1", amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim = 30% și C.U.T. maxim = 0,70. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil (2,0 m dar minim H/2) pentru fațade cu goluri cu vedere directă, minim 0,60 m; pentru fațade cu vedere indirectă (oblică, piezise), precum și asigurarea distanței minime necesare intervenției în caz de incendiu; distanța minimă se majoreză la 4,0m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu funcțiune productive, servicii, depozite; 6,0 m în cazul în care locuința se amplasează față de un calcan al unei unități productive pe parcela vecină. Sunt interzise: cuplările la calcan între locuințe și clădiri cu funcțiune productive. Se recomandă evitarea apariției de calcane, din considerente estetico-economice. Se interzice construirea de clădiri cu functiune productive, mai ales în zona centrală sau perimetrală acesteia. Imobil fără acces direct la strada Maria Zaharia, accesul la aceasta se realizează cu drept de servitute de trecere pe aleea de acces în suprafață de 747mp, proprietatea numitei Dascalu Gheorghița., Se propune - construire locuință P+1 cu POT maxim aprobat = 30%, CUT maxim aprobat = 0,70 și POT propus = 22%, CUT propus = 0,40., CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces comună, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. , La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare;, Suprafața terenului - 504,00mp din acte și 500,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 149828
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:204512

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ecb61f5550c88f51c2258de9002ea798