# Certificat de Urbanism 925 — Strada Hanul Roșu nr. 120A

> dezmembrare în trei loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/118399-925-strada-hanul-rosu-nr-120a-dezmembrare-in-trei-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 118399
- **Nr. CU**: 925
- **Data CU**: 2026-05-13
- **Data Publicare**: 2026-05-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Hanul Roșu nr. 120A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare în trei loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.316623456611
- **Longitude**: 23.744808967028

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare în trei loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare în trei loturi
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Hanul Roșu
- **Număr**: 120A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2191
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: unități agricole

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune: în cotă de 1/2 a numiților Minoiu Marius Mihai și Minoiu Ioana Constantina și în cotă de 1/2 a numiților Călinescu Constantin Cătălin și Călinescu Andrada Magdalena, conform extras Carte Funciară nr.259569/22.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 - U.T.R. AG3, amplasamentul studiat este situat în intravilan în zonă unități agricole, cu regim de înăltime, P.O.T. și C.U.T. nereglementat, C.U.T.-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime, dar C.U.T.-ul nu poate depăși C.U.T. maxim = 4, conform Legii nr. 350/2001, în vecinatatea depozitului de deșeuri a Județului Dolj - (groapa de gunoi), cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul străzii Hanul Roșu conform secțiunii 3 din PUG. Functiunea dominantă a zonei - activități productive, zonă compusă din terenuri pentru unități agricole existente. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: unități industriale; servicii; accese pietonale și carosabile; rețele tehnico-edilitare. Utilizări interzise: realizarea de microferme pentru creșterea porcinelor în afara intreprinderilor agricole organizate în zone funcționale amenajate și echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului și panzei freatice. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră in contradicție cu aspectul gen al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare în trei loturi pentru terenul cu S= 2191,00mp cu numărul cadastral 259569, după cum urmează:, Lotul nr.1 în S= 970,00mp ocupat de construcția C1 (fostă C29 - fără acte) cu numărul cadastral 259569-C1;, Lotul nr.2 în S= 1024,00mp, Lotul nr.3 în S= 197,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.2 de teren rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația - zonă unități agricole cu regim de înălțime, P.O.T. și C.U.T. nereglementat, CUT-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime, iar C.U.T-ul nu poate fi depășit - C.U.T. maxim = 4 conform Legii 350/2001, în vecinatatea depozitului de deșeuri a Județului Dolj - (groapa de gunoi). Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul străzii Hanul Roșu conform secțiunii 3 din PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta N.P. nr.118/1-2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcțiunea propusă, dacă funcțiunea acestora este exclusiv de locuit. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Foto cu situația existentă., Lotul nr.1 este construibil în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații., Lotul nr.3 este neconstruibil având destinația de cale de acces pentru lotul nr.1.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă unități agricole - în vecinatatea depozitului de deșeuri a Județului Dolj - (groapa de gunoi);, Suprafața terenului - 2191,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 138416
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259569

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 34
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6970a25207a0fc46c2258ded004122b9