# Certificat de Urbanism 917 — Strada Stejarului nr. 13A > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/114723-917-strada-stejarului-nr-13a-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 114723 - **Nr. CU**: 917 - **Data CU**: 2026-05-11 - **Data Publicare**: 2026-05-12 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Stejarului nr. 13A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.325574391005 - **Longitude**: 23.838557245203 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Stejarului - **Număr**: 13A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 5597 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Antonescu Gabriel Ciprian, dobandit prin reconstituire,cota actuala 1/4, Thomas Carmen Silvia, dobandit prin conventie ,cota actuala 1/4 conform extras CF. nr 254229/14.04.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z., aprobat prin H.C.L. nr.333/2023, UTR I, terenul este situat în zonă de locuințe individuale, regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate, de rețele de utilitate publică și culoar de protecție al acestora, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul străziilor propuse prin P.U.Z. - sectiunea P1 si P2.Funcțiunea dominantă: locuinte individuale; Funcțiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare teren în S=5597 mp din acte si 5502 mp din masuratori cu numărul cadastral 254229, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 2437,00 mp;, - Lotul nr.2 în S = 524,00 mp;, - Lotul nr.3 în S =2541, 00 mp., Terenul cu numărul cadastral 254229 se poate dezmembra și loturile rezultate în urma dezmembrării sunt construibile în următoarele condiții: destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05; Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) cu situaţia existentă si propusă pe terenul înainte de dezmembrare completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul străziilor propuse prin P.U.Z. - sectiunea P1 si P2. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUZ -zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniament de construibilitate, de rețele de utilitate publică și culoar de protecție al acestora;, Suprafata terenului -5597 mp din acte si 5502 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 333/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 136355 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254229 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 67 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b96d22d839992bcfc2258de0002364b0