# Certificat de Urbanism 911 — Strada Take Ionescu nr.53 și nr. 49A > alipire 2 terenuri - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/109242-911-strada-take-ionescu-nr53-si-nr-49a-alipire-2-terenuri - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 109242 - **Nr. CU**: 911 - **Data CU**: 2026-05-08 - **Data Publicare**: 2026-05-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Take Ionescu nr.53 și nr. 49A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire 2 terenuri - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.360935390425 - **Longitude**: 23.723638841426 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire 2 terenuri - **Utilizare (2)**: alipire 2 terenuri - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Take Ionescu nr.53 și - **Număr**: 49A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 16221 - **POT (%)**: 1 - **CUT**: 1 - **Zonă**: locuinte individuale, extravilan - **Regim Înălțime**: P+2, ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcții proprietatea privata a numitului Nica Laviniu, conform extras Carte Funciara nr. 259825 din 27.04.2026 și teren extravilan proprietatea numitului Nica Laviniu, imobil aflat sub incidenta art. 3 alin (1) din Legea 17/2014, conform extras Carte Funciara nr.259278 din data 27.04.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul se află parțial în zona de locuinte individuale cu regim maxim de înăltime P+2, P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim= 1,05 și parțial în extravilan unde conform Legii nr. 50/1991 republicată, se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de locuința de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole, unde regimul de înălțime și indicii de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T.-ul se stabilește în funcție de înălțime și nu poate fi depășit C.U.T maxim = 4, conform Legii nr.350/2001. Retrageri de minim 5,50 ml pentru împrejmuire și construire din axul străzii Take Ionescu -sect. 2 PUG Rovine, Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 16221,00mp din acte si din masuratori astfel:, - imobilul în S. = 2327,00 mp-intravilan din acte si din măsurători cu nr.cd.259825., - imobilul în S. = 13894,00 mp-extravilan din acte şi din măsurători cu nr.cd.259278., Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 16221,00 mp din acte și măsurători, se poate alipi şi este construibil în următoarele condiții:, Terenul situat în întravilan este construibil în următoarele conditii: destinația - zonă de locuinţe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor de construibilitate, luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul străzii Take Ionescu - secțiunea 2 PUG Rovine. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Terenul situat în extravilan - Conform Legii nr. 50/1991R, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de loc. de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. Avand in vedere caracterul provozoriu, constructiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, dar nu mai mult de 10ani - fiind necesar obtinerea urmatoarelor avize: Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la A.P.I.A.; Avizul Dir. pt Agricultură şi Dezvoltare Rurală a jud. Dolj inclusiv pentru scoatere a terenului din circuitul agricol; Aviz A.N.I.F.; Avizul MApN - Statul Major General, inclusiv avizul S.N.G.N. Romgaz Ploiesti. C-tia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile și functiunile in concordanta cu functiunea propusa. Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile C.C. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificarea prin H.C.L304/2015 si H.C.L231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al prop implicati in aceasta conditie inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală după alipire; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/vie/arabil, Destinaţia după PUG - teren parțial intravilan - zona de locuințe individuale și teren parțial extravilan, Suprafata terenului -16221,00mp din acte și măsurători (2327mp din acte si măsurători -teren intravilan și 13894mp din acte și măsurători-teren extravilan) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 138633 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259825 și 259278 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 174 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e3090e2ec2639c0fc2258de60044e920