# Certificat de Urbanism 914 — Aleea Coralului nr. 6 > dezmembrare în 2 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/109239-914-aleea-coralului-nr-6-dezmembrare-in-2-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 109239 - **Nr. CU**: 914 - **Data CU**: 2026-05-08 - **Data Publicare**: 2026-05-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Coralului nr. 6 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 2 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.357386867915 - **Longitude**: 23.815115694216 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare în 2 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare în 2 loturi - **Fază**: PUG Șimnicu de Sus - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Coralului - **Număr**: 6 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 831 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Dobre Ion, conform extras Carte Funciară nr.256695/27.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. Șimnicu de Sus aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 - UTR LM2 amplasamentul se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35% C.U.T. maxim =1,05. Utilizări permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice) sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcțiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactura (artizanat); să nu deranjeze vecinatățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfașurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construita desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnologic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Construcțiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumătate din înălțimea la cornișa dar nu mai puțin de 3m și posterioare de minim 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitațiile stilistice, de materiale. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medi a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn H maxim =2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr.28/2021. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 248554 - actual Aleea Coralului (conform H.C.L. nr.341/2025). , Se propune dezmembrare în 2 loturi pentru terenul în S=831,00mp cu numărul cadastral 256695, după cum urmează:, - Lotul 1 în S = 421,00 mp, - Lotul 2 în S = 410,00 mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația: zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente și propuse, cu poziționarea tuturor construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 248557 - actual Aleea Coralului (conform H.C.L. nr.341/2025). Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiești. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUG - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 831,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 146590 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-28 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256695 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8c12a71f0df19391c2258de90040c2d8