# Certificat de Urbanism 909 — Strada George Enescu 40

> Desfiintare corpuri C1,C2,C3,C4,C5,C6 si construire locuinta individuale P+2E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/107420-909-strada-george-enescu-40-desfiintare-corpuri-c1c2c3c4c5c6-si-construire-locuinta
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 107420
- **Nr. CU**: 909
- **Data CU**: 2026-05-07
- **Data Publicare**: 2026-05-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada George Enescu nr. -40 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3,C4,C5,C6 si construire locuinta individuale P+2E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3263074
- **Longitude**: 23.7894589

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3,C4,C5,C6 si construire locuinta individuale P+2E
- **Utilizare (2)**: Desfiintare corpuri C1,C2,C3,C4,C5,C6 si construire locuinta individuale P+2E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: George Enescu
- **Număr**: -40
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 200
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată Albu Radu Adrian si Albu Violeta Maria intabulat drept de uzufruct in favoarea lui Albu Stefan Gigel conform extras C.F nr.236812/20.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 prelungit cu H.C.L nr. 554/2023, UTR LI4 amplasamentul este situat in zona locuinte individuale afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform PUG cu regim de inaltime max. P+2, POT.max.= 35%, CUT.max.= 1,05 si cu retragerile din axul strazii Coltunas, pentru imprejmuire de minim 5,00 ml, iar pentru constructii de minim 8,00 ml, respectiv de 11,50ml pentru construire si imprejmuire din axul str.George Enescu Sect.2-2.Zona rezidentiala cu locuinte mici. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea . Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Se solicita desfiintare corpuri C1,C2,C3,C4,C5,C6  si construire locuinta unifamiliala P+2E POTmaxim admis=35% si POTpropus=35% CUTmaxim=1,05 si CUTpropus=1,05.Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Respectarea retragerilor din axul strazii Coltunas, pentru imprejmuire de minim 5,00 ml, iar pentru constructii de minim 8,00 ml, respectiv de 11,50ml pentru construire si imprejmuire din axul str.George Enescu .Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Bransamentela/racordurile la utilitati se vor realiza conf.art. 11,alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si17 din Legea nr.372/2005 modificata.Se admite realizarea constructiei cu regim maxim P+2E cu diferenta intre cornisa si coama de maxim 2,50m.Poduk va avea exclusiv rol teh.(spatiu necisrculabil sau circulabil doar pentru intretinere), fara compartimentari,fara goluri de iluminare naturala (lucarne/ferestre de acoperis) si fara asiguarea conditiilor de locuire.Se interzice utilizarea podului ca spatiu locuibil, precum si schimbarea ulterioara a destinatiei acestuia,Nu se admite includerea podului i calculul suprafetei desfasurate si nu de vor realiza accese independente catre acesta.La faza de A.C/A.D prezentați:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Daca exista constructii adiacente constructiei ce se desfiinteaza se va prezenta referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati.Acordul autentificat al vecinilor pe limita de proprietate ,daca este cazul.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.La faza de A.C se va prezenta A.D pentru C1,C2,C3,C4,C5,C6 sau se vor depune simultan solicitare pentru A.C/A.D pe aceiasi cerere.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate conform PUG, Suprafata terenului -200,00mp din acte si 199,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 132610
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:236812

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e5a7366ac2d20caac2258ddc00241ce5