# Certificat de Urbanism 874 — Strada Teleajenului nr. 27A

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/103852-874-strada-teleajenului-nr-27a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 103852
- **Nr. CU**: 874
- **Data CU**: 2026-05-05
- **Data Publicare**: 2026-05-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Teleajenului nr. 27A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309079392055
- **Longitude**: 23.780328376272

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Râului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Teleajenului
- **Număr**: 27A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 140
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numiților Florescu Petre Cosmin și Florescu Marina Alina, conform extras Carte Funciară nr.236237/15.04.2026. Se notează interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, demolare, construire, comasare în favoarea FIRST BANK S.A. și se intabulează drept de ipotecă în favoarea conform în favoarea FIRST BANK S.A., conform extras Carte Funciară nr.236237/15.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L nr.311/2007 - U.T.R.-Z1Lis, imobilul se află situat în zonă de locuinte individuale afectată parțial de aliniamentul de construibilitate, propus prin PUZ cu regim de înălțime maxim P+2, cu P.O.T. maxim=35% și C.U.T. maxim =1,05, cu retrageri de de minim 7,50ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Teleajenului propusă prin PUZ- secțiunea 6. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuințe și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicită informare urbanistică pentru terenul în S=139,00mp din acte și 140,00mp din măsurători cu numărul cadastral 236237, Terenul este neconstruibil având în vedere că este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectată parțial de aliniament de construibilitateă, nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 236237-C1 cu S=66mp și ținând cont de suprafațele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la clădirea existentă (consolidare, reparații faţade). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuință individuale, afectată de aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ;, Suprafața terenului - 139,00mp din acte și 140,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 129076
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:236237

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 8
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2c5da863a1af6ec3c2258de2003d94c0